Кредиты наличными и потребительские кредиты под залог недвижимости

Кредиты наличными и потребительские кредиты под залог недвижимости

Ипотечный заём (ссуда под залог недвижимости) уже давно не редкость на рынке банковского кредитования России. Хотя в числе ипотечных займов и преобладают целевые ссуды под залог приобретаемой жилой недвижимости, встречаются среди них и обычные потребительские кредиты. С точки зрения требований выдвигаемых к заёмщику и документов, которые потенциальному клиенту необходимо предоставить банку, процесс оформления потребительского кредита под залог недвижимости практически не отличается от получения ипотеки. О процедуре оформления недвижимости в обеспечение по ипотечному кредиту и дополнительных затратах, ожидающих в данном случае заёмщика читайте в статье «Потребительский кредит под залог». В этой публикации мы подробнее остановимся на особенностях, плюсах и минусах кредита наличными под залог недвижимости.

Кредит наличными под залог недвижимости: оформление и условия займа

Среднерыночная ставка по потребительскому кредиту под залог недвижимости существенно ниже, чем по необеспеченному займу наличными – её величина варьируется в пределах 12-18% годовых (при условии комплексного страхования жизни и имущества заёмщика). Конкретный размер годовой ставки обычно зависит от срока погашения ссуды, формы подтверждения доходов и соотношения суммы запрашиваемого кредита и оценочной стоимости обеспечения по займу.

Так как пакет документов для потребительского кредита в данном случае включает дополнительные справки и выписки, связанные с залогом по займу, процедура оформления ссуды может «растянуться» на 3-4 недели. Для экономии времени можно оформить срочный займ под залог недвижимости у частного лица, пожертвовав при этом приемлемыми процентными ставками по кредиту.

Ипотечный кредит может получить любой дееспособный, совершеннолетний и трудоустроенный гражданин РФ. Впрочем, если рыночная стоимость залога в 2-3 раза превышает сумму запрашиваемого займа, банк может выдать кредит даже без проверки платёжеспособности и трудоустроенности клиента.

Потребительский кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы

Кредит наличными под залог недвижимости – это, безусловно, отличная возможность получить заёмные средства на более выгодных условиях. Заёмщик в данном случае может рассчитывать на долгосрочный крупный кредит, который предлагается по сниженной процентной ставке. При этом клиент может и далее проживать в залоговой квартире, используя её в некоммерческих целях.

В то же время банк может наложить ограничения на сдачу недвижимости в аренду, чтобы свести к минимуму риск повреждения или утраты залога по кредиту. К тому же три просроченных в течение года платежа по кредиту дают банку право разорвать договор и продать предмет залога «с молотка».

Кроме того, минусами займов с обеспечением выступает длительный срок их оформления, наличие дополнительных расходов, связанных с оценкой и передачей имущества в залог, а также страхованием недвижимости и жизни заёмщика.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Согласен на передачу и обработку персональных данных